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小区老旧供暖管网应由谁维修

发布时间:2019-06-08 17:36:03
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13日,来到67号院,小区尚未供暖,居民家的暖气片仍旧冷冰冰。位于南楼外的总阀门已经锈蚀严重,总阀门正在向外泄漏热水。物业人员杨先生正在维修总阀门,他告诉,“因为总阀门腐蚀严重导致小区暂不能通暖。”

据了解,小区已经入住了11年,共有近70户居民,供暖管道老化十分严重。11月7日,小区开始打压试水,打压试水期间,南楼两个单元阀、小区供暖管道、小区总阀均发现损坏,“前年,小区供暖管道也维修过。”杨先生说。

“不是热力公司不供暖,而是如果小区供暖设施不完善,就不具备通暖条件。”杨先生说,小区南楼和北楼内的供暖管道和南楼单元阀都已经修好。目前,正在修缮总阀。“维修的总阀资金是物业出的,其它资金是居民支付的。”

小区多位居民向反映,“每年都要居民自己掏钱维修,很多居民实在无力承担,建议申请维修资金。”杨先生也告诉,虽然总阀由物业负责维修,长此以往也力不从心,“不过根据《山东省物业管理条例》相关规定,小区内的供暖设施不能支取维修资金。”

延伸阅读

管谁修存争议 可否动用维修金

据了解,从上世纪90年代开始,省城陆续开始集中供暖,当时有不少小区率先安装供暖管道。经过了十几年,这些管大都出现了老化,热水流通循环速度非常慢,还经常出现漏水情况。

根据国家标准,供暖管道使用期限是10年,暖气片为12年。设施的老化造成了供暖循环的不畅通,而超出使用期限的老式暖气片、管道也不节能。

据了解,造成小区内的供暖管“三不管”的原因,是小区内部管维修并没有一个统一的标准。根据供热规定,供热设施的界限以入户总仪表为准,而物业管理规定则是以分户计量装置或者入户端口为准。

对于老化供暖设施改造难一事,热企一致认为,供热设施以每栋楼前的楼前阀(红线)为界限,红线外的部分归供热企业管理,通往居民家的管道属于产权人或产权单位,应由他们管理维护。

“根据物业管理规定,我们理解的入户应当是到每户居民的家中。”对此,不少物业则认为,楼道内的供暖设施应该由热企管理维护。目前,供暖设施大都已经移交给供热企业,物业方缺乏专业人员对供暖设施进行维护。

据介绍,山东省物业管理条例规定,住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等及相关费用。

“但入户端口如何界定不是太明确,还需要进一步探讨。”业内人士认为,为了方便管理,入户端口可以进入小区为准,小区以内归物业或业主管理维护,在维修上希望可以动用维修资金,这样的话很多问题才能得到解决。

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