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深圳买楼现一成首付另2成3年无息偿还

发布时间:2019-12-14 00:43:09

深圳买楼现“一成首付” 另2成3年无息偿还

开发商垫付楼款,广州也有类似做法,专家提示“馅饼”可能变“圈套”

随着楼市调控的深入,房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家,除了常规的降价促销外,开发商还在首付款上“下功夫”。日前,深圳出现“一成首付”,即买家只需出一成首期款,其余两成由开发商垫付的方式。而也了解到,广州也有少数楼盘有类似做法。银行人士和地产专家表示,开发商替买家垫付首付,在楼市价格下降的“熊市”中,银行以及买卖双方的风险都不可小觑。

深圳有楼盘促销只需“一成首付”

据悉,在全国楼价拉开下降序幕的同时,深圳作为一线城市,楼价自然率先“被开刀”

。日前,深圳有楼盘为了吸引买家买楼,开发商出了狠招,即买楼只需一成首付,着实解决了一些买家的燃眉之急。

做出以上促销的楼盘是位于罗湖的港澳8号[ 最新消息价格户型点评],该楼盘目前推出了三种优惠措施:若交付三成首付,享受总价8.7折优惠;若选择“一成首付”,则享受开发商垫付两成,其中一成免费的优惠,实际相当于打了8.8折,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可;若一次性付清,可打8.5折。据了解,深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施,这种现象多年来未曾出现过。

据港澳8号售楼处工作人员介绍,第二种做法最受买家欢迎。她举例,一套40平方米的一房单位,原价约在120万元。公司先给9.8折的优惠,再返还一成,相当于实际打了8.8折。价格降为约105万元。但购房者首付仅需12万元。折后价格约在25000元/平方米。同时公司奉送了3000元/平方米的精装修,很划算。

广州数个楼盘为买家垫余款

据了解,为买家垫付首付的做法在广州早几年前曾经出现过,现在几近无迹可寻。但据多方了解,位于海珠区某楼盘目前在消化尾货,特地推出了“首付三成,其余三成由开发商垫付,分5年还清”的方案吸引二次置业者

不过,广州有数个楼盘直接“跳”过银行,可以为买家垫付余款。位于花都区花山镇的某楼盘目前在售的单位有两至四房,均价6800元/平方米带装修。销售人员告诉,开发商现在可以为买家垫付余款,也就是说,无论是第几次置业,买家只需要付三成首付,其余7成余款免息三年还清即可

。以一套72平方米的两房单位计算,总价50万,买家只需先出三成,即15万,其余35万分3年还清给开发商即可,平均每月的还款额1万元左右。

此外,增城御溪谷在售的350平方米~510平方米的别墅,开发商也提供类似的垫付做法。即买家只需要付四成首付,其余6成按照3年免息分期付清。楼盘有关负责人告诉,这种垫付余款的做法得到了市场强烈反响。“由于能买得起别墅的买家肯定不是首次或者二次置业人群,起码都是拥有两三套房的成功人士,而这些人想要再置业,依照现在的银行贷款政策很难获批房贷。这些人的特点是资金实力强,但需要周转期。所以我们提供的这种分期付款的做法正好适合他们。”该负责人还表示,自从实行该新方法后,成交量比之前增长了六成多。

深圳规土委:实为“变相降价”但“降价是好事”

深圳罗湖区1楼盘港澳8号推出“1成首付”措施,引发关于开发商是不是违规的讨论。近几日,该楼盘迎来深圳市规划和国土委员会(下称“深圳规土委”)的调查,终究,深圳规土委认定该开发商并非“1成首付”,而是“变相降价”以赢得购房者,没有违反现行政策。深圳规土委的认定标准以银行实收为准,购房者首付仍需交三成购房款,其中开发商会赠送相当于一成首付的“家电款”。

据港丰地产某负责人解释,港澳8号虽然在宣传用语上出现了“一成首付”字样

,但购房者在购房实际支付时,仍要交三成购房款,而三天后公司会赠送购房者“家电款”,而这笔赠送的钱就相当于一成购房款,10万~20万元不等。在剩下的两成中,港澳8号仅承当其中一成购房款一年的利息。另外,如果购房者有贷款需求,港澳8号会帮助联系,但港澳8号绝没有帮客户垫付两成首付的情况。

据了解,深圳规土委官员最后的表态是“价格降下来是好事”。业内猜测,这或为其他开发商后市操作打开“空间”。但港丰能帮客户垫钱,并持有相当物业,说明手头不缺钱。但对于市场中大部分开发商,是不是有这样的资金实力,尚存疑。

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