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房企掷万亿圈地争相开发旅游地产

发布时间:2019-08-16 19:57:12

  【文章】来源:房讯 导语: 在严厉调控下,住宅商品房面临“失宠”,地产巨头除了转而加大商业地产的比重之外,也瞄向了旅游地产。据近期上市房企披露的资料显示,销售额过百亿元的房企,纷纷将“圈地”战车开到了旅游地产领域。 粗略匡算,涉及旅游的地产项目已逾千项,投资总额超万亿元。然而,在不久前举办的“2011中国旅游休闲 在严厉调控下,住宅商品房面临 失宠 ,地产巨头除了转而加大商业地产的比重之外,也瞄向了旅游地产。据近期上市房企披露的资料显示,销售额过百亿元的房企,纷纷将 圈地 战车开到了旅游地产领域。

  粗略匡算,涉及旅游的地产项目已逾千项,投资总额超万亿元。然而,在不久前举办的 2011中国旅游休闲地产价值高峰论坛 上,中国房地产协会副秘书长何琦警告,如果开发商一窝蜂搞旅游地产,三年以后可能出现积压的问题。

  万亿布局旅游地产

  提到旅游地产,海南 岛绝对是绕不开的地方。在海南岛1528公里长的海岸带上,一个 旅游房地产群 已悄然出现,万科、富 力、雅居乐、恒 大、新世界、中信、华润 、鲁能等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。2010年第三季度,在海南岛环岛岸线上,正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等就超过 0个。

  而在内陆地区,各路房企也纷纷布局。被誉为 度假地产 鼻祖之称的碧桂园,19年来在全国20多个城市遍地开花。2011年,集团的核心项目就是位于广东省亚婆角旅游度假区内的碧桂园 十里银滩。

  作为房企 老大 的万科,自然不会缺席这场盛宴,其惠州的双月湾项目,定位就是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的家庭旅游度假胜地。

  恒大地产的旅游项目北至天津 、大连 ,南及北海 、海南,涉及观海、避暑、名人故里等诸多旅游概念,其董事局主席许家印表示: 公司旗下20%的投资是在旅游地产上。

  商业地产龙头万达,在进军旅游地产方面表现激进,累计斥资千亿元圈地,先后投资了长白山、大连金石、福州琅岐岛、南平武夷山 、云南西双版纳 等旅游度假区,其中长白山项目占地面积约2.7万亩、琅岐岛项目拟建10座星级酒店、西双版纳项目号称西部投资额最大。

  此外, 百亿元俱乐部 的房企中,龙湖在云南仙湖、远洋在黄山 桃花岛、绿城在天台山、中信在庐山、佳兆业在辽宁辽阳市都有旅游项目上马。

  三年后或出现积压?

  开发商为何看好旅游地产?业内人士分析,住宅商品房市场在连续调控下发展空间受限,而旅游地产项目恰好可以 填补 业绩。

  中国已是世界第四大旅游消费国,度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长,而地方政府也抛出 橄榄枝 以示优惠,另外,海南国际旅游岛战略规划获批、迪士尼乐园落户上海等重磅消息也屡屡刺激旅游地产市场。

  与此同时,调控对住宅领域资金的挤出效应,使得旅游地产投资增长呈几何状,数以千计的项目上马,数以亿计的资金入市。 在何琦看来,旅游地产和商业地产应该是朝阳产业,这也是目前调控住宅地产的情况下,我们抓住了机遇。 但是机遇要好好把握,如果把握不好,三年、四年以后,可能就是风险。

  全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也认为,发展旅游地产,光凭两三个月的旅游旺季,不可能养活全年。 山东以北的海岸,沿海的度假村已经出问题了,两三个月旅游度假旺季难以支撑全年的成本,不少度假村的投资很难持续下去。

  何琦表示,开发商一窝蜂搞旅游地产,三年以后会不会出现积压的问题、出现烂尾楼的问题。 所以做旅游地产的开发企业,一定要把前期工作做好,如果没有很大的把握,尽量保持慎重。

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