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绿城中国应对债务危机21亿元抛上海项目

发布时间:2019-08-16 20:08:33

  过去一年,绿城中国一度陷入“破产门”,资金链压力屡屡遭到质疑。近期,绿城中国正在积极实施自救,促销降价,加速资金回笼仍不解渴的态势下,绿城中国开始频繁地甩卖旗下优质项目,以求更快速度的套现。

  有业内人士分析,绿城用频繁甩卖项目的手段来为公司“补血”,可能一方面是迫于还债压力,另一方面则是公司为了转型考虑,放弃高杠杆的经营方式,降低公司飙升的负债比率,寄望以甩卖项目的方式使公司走出危机。

  据悉,去年底至今年初,绿城中国一口气连续出售5个项目股权。然而,绿城中国卖项目套现的步伐仍未停止。近日,绿城再次传出出售项目的消息。

  21亿元再度“逃离”上海

  4月17日,绿城中国与SOHO中国双双发布公告,SOHO中国及其全资子公司与绿城房地产、马鞍山置业以及绿城中国签订框架协议,拟以总价21. 8亿元收购绿城广场置业全部股权以及相应,绿城广场置业拥有上海长宁区天山路项目。

  “价格在目前的市况下很合适。”表示,收购楼面价约合19800元/平米,预计201 年项目将以超过65000元/平米的价格入市销售。

  对此,业内称SOHO中国无疑是捡了一个“大便宜”,而对绿城中国来说,则是无奈之下的“割爱”之举。

  值得一提的是,上述公告显示,绿城本次出售上海天山路项目股权,可得对价款为16.16亿元人民币,收益约2亿元人民币。

  “潘石屹是捡了一个‘大便宜’,但是绿城中国也没亏多少,可以说这是一场‘双赢’的交易。”中国房地产学会副会长陈国强对《证券》如是表示。

  陈国强认为,绿城中国的项目多定位于高端,且60%以上都属于限购范围,销售低迷,销售回款回笼缓慢,再加上负债压力大等各种因素,曾一度让绿城陷入崩盘边缘。而现在绿城频频出让旗下优质项目,说明资金紧缺仍是公司当下需要解决的最现实问题,显然公司还未曾走出去年的危机。

  不过,出让项目能够更快速的获得现金回笼,不失为一个让企业“喘口气”的捷径。

  北京中原市场研究部总监张大伟也认为,从上述交易来看,目前市场股权交易依然是部分房企度过寒冬的必然选择,库存及现金流依然目前影响房地产企业的最大难题,而以高端产品为主的企业将在2012年面临更大挑战。

  事实上,据了解,这并不是绿城中国第一次“逃离”上海。

  2011年12月29日,绿城中国发布公告称,该公司间接持有的全资子公司杭州绿城合升投资有限公司,以10.4亿元出售地王项目“外滩国际金融中心地块”10%的股份,给SOHO中国。当时预期收益1.15亿元。

  绿城中国首席财务官冯征坦言,以后确实还将有项目出让,但具体是那些项目,与哪些公司接洽,涉及多少金额,目前正在洽谈,尚不方便透露。

  频繁套现近60亿元

  据了解,从去年年底至今,绿城不断的抛售优质项目。冯征也证实,前期出售的5个项目总计 8亿元,款项已经全部到账。加上这次出售上海项目的金额,公司转让项目套现金额已接近60亿元。

  有消息人士称,绿城再度“逃离”上海,是因为今年5月份公司有一笔2亿元到期,今年还有 2亿元的融资将到期。另外,不少与绿城合作项目也是在今年到期,预计还款压力非常大。

  “此次再度转让上海项目确实主要是用于还款,降低公司的负债比率”,冯征对《证券》如是表示。

  冯征坦言,2011年是绿城还债的高峰期,虽然辛苦,但已经成功度过。整体上来看,还款虽然还有很大压力,但无需担忧。

  值得注意的是,绿城中国2011年年报显示,期内企业一年内到期负债为158.77亿元,信托相关金融衍生工具为8252万元,净资本负债率为148.7%,总借贷高达 21.1亿元。

  陈国强指出,虽然上述一年内到期债务款项比较大,但相较于万科这样的房企来说,并不算太高。至于净资产负债率相对于行业平均水平则有些偏高。

  对此,绿城常务副主席寿柏年在4月初的绿城中国2011年业绩发布会上表示,争取今年内负债比率降到100%左右。为此,公司不排除各种融资方式,并将继续通过引进多方位的战略合作伙伴、出让部分项目、合理控制成本等各种方式,努力降低负债率。

  陈国强认为,事实上,绿城除了卖项目以缓解债务危机,2011年在拿地方式上也发生了很大转变,不再追求大笔举债,高速扩张,而是通过合作方式拿地,甚至不惜让合作方成为主体,以此来降低公司的资金链压力。

  冯征也表示,相对于房价最高期,绿城旗下部分项目正在7折销售,大部分项目也正在积极降价促销,加快销售资金的回笼。

  除此之外,陈国强还强调,眼下,绿城的危机尚未解除,不过最艰难的时刻已经过去,如果能顺利熬到市场趋于稳定,公司销售回款能成为巨大助力的话,绿城的危机或许能逐步解除。

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